一線城市土地持續(xù)高溫 致房?jī)r(jià)最高達(dá)15萬每平

據(jù)了解，今年以來北京土地市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)不足。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1-9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)278.62公頃住宅用地，創(chuàng)自2006年以來近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%。

現(xiàn)如今，隨著豐臺(tái)兩地塊的高溢價(jià)成交，北京第四季度土地交易市場(chǎng)全面開閘。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站看到，未來近一個(gè)月時(shí)間里，正在交易的各類地塊還有32宗，其中經(jīng)營(yíng)性用地29宗，且多為住宅類用地，初步統(tǒng)計(jì)規(guī)劃建筑面積近400萬平米，幾乎與前8個(gè)月北京成交宅地的規(guī)劃總建面持平。這也是繼2013年年底之后，時(shí)隔近兩年北京土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)集中供地?zé)岢薄?/span>

為此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱，開發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過今年的快速去化后，庫(kù)存已大幅消減，年末補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意愿大增，因此國(guó)土部門集中推地，一方面滿足房企購(gòu)地需求，另一方面也通過分流購(gòu)地需求來化解過于激烈的競(jìng)地局面，從而達(dá)到平抑地價(jià)的目的。

京滬等一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫

北京土地市場(chǎng)大熱并非個(gè)例，上海等一線城市同樣表現(xiàn)不俗。

據(jù)《東方早報(bào)》等媒體報(bào)道，9月16日，上海土地市場(chǎng)當(dāng)天掛牌出讓的三幅地塊溢價(jià)率全部超過100%。同樣在國(guó)慶假后，上海相繼有多幅地塊成交。不過，日前上海土地市場(chǎng)卻遭遇“潑冷水”，相繼有5地塊被叫停。

對(duì)此，上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從上海9月份的土地交易數(shù)據(jù)能夠看出，溢價(jià)率創(chuàng)下了新高，反映了房企對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的認(rèn)可和承受能力。暫時(shí)性的土地交易終止或中止，和此前對(duì)于此類地塊修改規(guī)劃有關(guān)系。從實(shí)際情況看，整個(gè)市場(chǎng)拿地?zé)崆椴�沒有被澆滅，四季度房企依然看好上海等一線城市市場(chǎng)。

不過，一線城市土地市場(chǎng)火熱背后卻難掩全國(guó)市場(chǎng)的蕭條。來自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類土地共成交10.2億平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同時(shí)，各類土地成交出讓金13507億元，同比減少22.7%。其中，住宅用地成交4.4億平米，同比大幅下降33.6%，出讓金同比減少18.9%。

另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局*新公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。可見，全國(guó)土地市場(chǎng)整體趨冷，熱點(diǎn)城市成交大漲，市場(chǎng)分化現(xiàn)象日趨明顯。